限竞房，京楼近两年的关键词，没有之一。
这个住宅新物种，在北京房价飞升的高点横空出世，是公认的稳房价利器和购房红利。
最近限竞房再次成为舆论场上的热门词，反倒是因为“维权”。
丰台南四环某限竞房项目，在距离交房还有长达7个月时间，面临业主的刷屏式声讨维权。
好事君场外围观场内了解了该维权事件，发现，在这场“还未交付的维权”当中，有一个问题十分值得探讨——
你到底为什么购买限竞房？
01
网红限竞房的“原罪”
一个网红限竞房的身份，从土地出让时就决定了。
环线定价格。政府心里有红线，买房人心里也有自己的计算公式——三环的房子应该什么价儿，四环的新房几万最划算。还有更直接的，以价差来衡量一个楼盘值与不值。
于是诞生了一批抢手的网红限竞房。
直到开盘也没有售楼处和样板间的洺悦苑、融府；
开盘秒光的佑安府、橡树澜湾、中海望京府、西城天铸。
这里面有一个非常微妙但至关重要的点。限竞房的高性价比，在买房人眼中简单地被理解为地段与价格之间的匹配关系，可实际上，房子最本质的是大宗消费品，归属于商品买卖，其中必然涉及到成本和利润。
好事君复盘下了网红限竞房的成交楼面价，与限售价格间的差价大多低于2万。这是什么概念，拿地成本高企，再加上建筑成本、人员成本、资金周期等等，一个限竞房的入市销售通常是在平价走量甚至亏损的边缘游走试探。
用行业里的话说，“很难算得过账”。
从网红限竞房项目的产品打造来看，操盘方已经做出了取舍。或是得房率偏低，或是户型一言难尽，或是园林绿化减配，但为了好地段，有购买实力的买房人也用脚投票，做出了自己的选择。
02
一场预先到达的“未交房维权”
回归到近期的网红限竞房维权事件，就好事君多方打探了解到，业主的诉求主要集中在：
入户大堂外置，入户通道宽1.2米，单元门内感觉很压抑；
入户门质量差，据称只有900元，还是电商平台零售价格；
施工现场图片显示，项目充满了廉价感......
看上去有理有据，但好事君从场内了解到，维权业主内部也存在分歧。一方主战，一方主和。
主战派联络了一批自媒体发稿、转载，并在微博、微信等流量平台大举留言刷屏，也就是前面提到的维权事件本身。
主和派倡导与开发商和平对话，积极沟通，以期满足要求。
好事君无意评价哪一种方式更高尚，但就已构成买卖行为来看，正向沟通的确是最行之有效的解决办法。
距离交房尚有7个月之久，某种程度上，这恰恰是一个项目最“不能见光”的时刻。裸露在外的管线，地面的水泥，布满尘土的窗门过道，想看上去没有廉价感都难。
不过，好事君仔细研究了这个项目的资料，不难发现为什么当时一房难求：
7栋住宅，均为1梯2户，全明户型；
立面风格为现代简约，立面材料为真石漆；
住宅主楼公共部分精装，如大堂、电梯厅。瓷砖地面、墙面，涂料顶棚；
120户型78套得房率约80%。89户型270套，得房率约80%......
好事君也注意到，在所谓的“维权”诉求中，并未有涉及到任何偷工减料行为，在质量这一关，该项目自地基出地面开始，就一直被业主津津乐道。
截至发稿前的最新信息消息是，开发商准备在五月份择期进行工地开放，业主可预约进入参观、监督。
03
限竞房到底还能不能买？
前业主的挞伐也不是没有效用，舆论声中，有一种声音很有代表性---
那限竞房是不是不能买了？
好事君认为，既然要吃饭，就别因噎废食；身为刚需要买房上车，也别杯弓蛇影。
在售价固定的前提下，理性看待限竞房和限竞房交房；基于购房合同条款，为自己争取到更高更好的居住品质，这是必须要做的事情。
而买到好位置的房子，大可以略微下调些预期，可以和同区域新房、次新房产生比较，但纯商品房和限竞房之间本就不是同一个货架上的商品，强行比较，最为伤人。
如果对品质要求极高，好事君也建议循着以下逻辑做判断：
既要地段也要高品质，必须提高买房预算，尽量选择现房或准现房；
预算有限的话，首选经验丰富、产品成熟的规模型房企；
针对限竞房，务必关注拿地溢价率，这与最终交付品质密切相关；
调低预期，调高关注度，在合理合规的范围内争取与开发商的对话沟通。
在这场“维权”里，充分暴露出买房决策最最根本的一面不容忽视，也就是买房目的。
不盲从、不跟风、选择与自身需求点最契合的房子，是当下最顺势而为的做法。
话说回来，同一宗地块，如果不是被划定为“限房价、竞地价”的限竞房，而是完全交给市场定价的纯商品房，售价又该是多少呢？
附：
背景资料
限竞房，简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。
其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
2018年12月20日，被评选为“2018年度十大新词语”之一。
购买限竞房需要满足以下条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。
